EN EXCLUSIVITE GUY HOQUET Jules Joffrin

A deux pas de la place des Abbesses, à proximité immédiate des commerces et de la ligne 12.

Au 5e étage d'une copropriété parfaitement entretenue et sécurisé, nous vous proposons un appartement de 2 pièces traversant. Il est composé d'une entrée desservant un séjour, une cuisine semi-ouverte, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés.

Vous serez séduits par sa luminosité, son côté cocon et sa localisation idéale

EN EXCLUSIVITE Guy Hoquet Jules Joffrin !

Charmant appartement situé quartier Montmartre ! A 7 minutes à pieds du Sacré Coeur !

A proximité des transports (lignes 4 et 12) et des commerces du quartier Ramey, dans une rue calme et au sein d'une jolie copropriété ancienne, parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien.

Il se compose d'un séjour, une cuisine semi séparée, une chambre spacieuse et lumineuse et une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien.

Coup de coeur de Enzo :)

En exclusivité Guy Hoquet Jules Joffrin - Paris

Quartier Saint-Bernard : Studio de charme avec potentiel souplex
Situé au coeur du « village Saint-Bernard », découvrez ce studio de 28 m² plein de caractère au sein d'un bel immeuble ancien. Véritable perle pour un investisseur ou un premier achat, ce bien offre une opportunité unique : la possibilité de créer un souplex de 17 m² sans autorisation d'Assemblée Générale pour la connexion des deux niveaux.

LE BIEN : Charme de l'ancien et luminosité
Ce rez-de-chaussée se distingue par ses volumes et sa clarté, loin des standards habituels :
* Espace de vie : Une pièce principale très lumineuse pour un rez-de-chaussée, mettant en valeur le cachet de la pierre de taille.
* Coin Nuit : Un espace nuit optimisé bénéficiant d'une belle lumière naturelle.
* Le potentiel souplex : Une surface supplémentaire de 17 m² en sous-sol directement rattachable, idéale pour créer une suite, une salle de jeux, un atelier ou un bureau.
* Localisation : En plein coeur du quartier Saint-Bernard, à seulement 3 minutes à pied du métro (Ligne 2).

LES POINTS FORTS
* Rentabilité Exceptionnelle : Un produit idéal pour l'investissement locatif grâce à sa typologie et son secteur.
* Extension Simplifiée : Aucune démarche auprès de la copropriété (AG) nécessaire pour relier les deux espaces.
* Charme Authentique : Mur intérieur en pierre de taille.
* Emplacement Stratégique : Quartier dynamique, commerçant et parfaitement desservi.

FICHE TECHNIQUE
* Surface actuelle : 28 m² Carrez.
* Potentiel total : 45 m² (après création du souplex de 17 m² en SUS).
* Transport : Métro Ligne 2 à 300 mètres.
* Destination : Idéal Investisseur, Pied-à-terre ou Premier achat.

Utilisation de l'IA pour des idées d'aménagement.

Une localisation ultra-prisée au coeur du Village Jules Joffrin

Situé au sein d'un des micro-quartiers les plus recherchés du 18ème, sur la très dynamique et conviviale rue du Poteau, découvrez cet appartement d'exception de 28,4 m². Niché en étage élevé d'une copropriété ancienne parfaitement entretenue et sécurisée, ce bien rare cultive un véritable esprit village tout en offrant une connexion absolument parfaite avec tout Paris.

LE BIEN : Un cocon traversant, baigné de soleil
* Entièrement rénové et présenté dans un parfait état, cet appartement "clé en main" n'attend que vos valises :
* Lumière et Ensoleillement : Grâce à sa configuration traversante et son exposition Nord-Est, l'appartement est baigné d'une clarté remarquable tout au long de la journée. Les fenêtres récentes en double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale.
* Le Balcon & la Vue : Un extérieur privatif de 3,3 m² qui offre une vue exceptionnelle et totalement dégagée sur les toits parisiens.
* Espace modulable : Un grand volume à fort potentiel avec une très grande hauteur sous plafond, facilement configurable en 2 pièces selon vos envies.

LES POINTS FORTS
* DPE D : une performance énergétique très appréciée et recherchée
* Localisation premium : Au coeur du Village Jules Joffrin, à proximité immédiate de tous les commerces de bouche de la rue du Poteau.
* Réseau de Transports ultra connecté: Un emplacement stratégique à deux pas du Métro Jules Joffrin (Ligne 12), de la station Simplon (Ligne 4), du Tramway 3b ainsi que de nombreuses lignes de bus non loin de l'immeuble.
* Prestations Impeccables : Parfait état général, aucun travaux à prévoir, fenêtres récentes de haute qualité.
* Le Charme de l'Ancien : Beaux volumes, traversant, avec l'atout très rare d'un étage élevé avec balcon et vue dégagée.
* Traversant et ultra lumineux - exposition S/O - N/E

FICHE TECHNIQUE
Surface : 28,4 m² Loi Carrez.
Extérieur : Balcon de 3,5 m².
État : Parfait état (Fenêtres récentes).
Transports : Métros L12 (Jules Joffrin) & L4 (Simplon), Tram T3b, Bus.
Destination : Idéal premier achat coup de coeur, pied-à-terre ou investissement patrimonial sécurisé.

À vendre – Charmant 2 pièces de 27 m² au cœur des Grandes-Carrières

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, sécurisé et particulièrement calme, cet appartement de 27 m² bénéficie d'un environnement agréable grâce à ses fenêtres donnant exclusivement sur une cour intérieure.

Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel.

Ce bien est situé rue Etex, dans le quartier prisé des Grandes-Carrières, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités.

GUY HOQUET- Jules Joffrin- Rue Boucry-

Au coeur d'un quartier dynamique et en pleine évolution, découvrez ce charmant 2 pièces de 27 m², idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Situé dans un immeuble ancien, cet appartement vous séduira par son calme, sa belle luminosité et son agencement optimisé. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre indépendante agrémentée d'une cheminée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Une cave complète ce bien.

Vous apprécierez son environnement paisible tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports (métros Marx Dormoy et Porte de la Chapelle) et de toutes les commodités du quartier

A visiter sans tarder avec L'agence GUY HOQUET- Jules Jofrin

À vendre : Charmant appartement au cœur du quartier Grandes-Carrières, Paris 18e.

Situé au 6e étage, ce studio lumineux de 25,8 m² est idéal pour une personne seule ou un jeune couple. Profitez d'un espace de vie confortable avec une chambre spacieuse.

L'appartement est parfaitement desservi par les transports en commun. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez les arrêts de bus Boulevard des Batignolles et Turin - Batignolles, desservis par les lignes 30 et 66. La station de métro Abbesses est également accessible en 12 minutes à pied.

Offert à 230 000€, ce bien est une opportunité rare dans un quartier dynamique. Ne manquez pas cette chance de vivre à Paris ! Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant.

Logement à consommation énergétique excessive

Village Ramey, dans une copropriété pleine de charme, au
4ème étage avec ascenseur, beau studio exposé Est avec
vue dégagée sans vis à vis. Il comprend une entrée avec
rangements, un séjour avec cuisine US de plus de 18m2 et
une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol.

à visiter sans tarder !!

UNIQUEMENT INVESTISSEURS ! SITUATION EXCEPTIONNELLE au Coeur de Paris - La résidence de Tourisme 4 étoiles se trouve à 10 minutes à pieds de la Tour Eiffel / Champs de Mars. Nous vous proposons à la vente ce beau studio de 23m², destiné aux investisseurs. Il se situé au 24ème étage sur 36, offrant une vue dégagée sur les Toits de Paris. Beau produit investisseur offrant une rentabilité très intéressante. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter. Simulation sur Mesure offerte !

"Optimisez vos investissements immobiliers tout en bénéficiant d'avantages fiscaux ! Découvrez nos opportunités sur mesure pour investisseurs avisés et adeptes de la défiscalisation."

Idéalement situé à proximité du métro Convention, l'agence GUY HOQUET CONVENTION vous propose un Studio de plus de 35m² (Loi carrez) au 3ème étage d'une résidence de 1979 proposant services et accès PMR.

Il se compose d'une entrée avec toilettes séparées, cuisine indépendante, une grande pièce de vie de 19m2 desservie par un balcon exposé plein Ouest sur le parc de la résidence, sans vis à vis, une penderie intégrale et une salle de bain.

Les volumes permettent un aménagement optimal de l'appartement avec possibilité de création de dressing, cuisine ouverte, et partie nuit séparée.
Une cave complète ce bien.
Une place de parking est disponible en sus.
DPE D